房地产公司拖欠工程款怎么办

结论：
房地产公司拖欠工程款，施工方可通过协商、发律师函、诉讼、申请财产保全、强制执行等措施维权，且建设工程质量合格时对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，房地产公司与施工方签订的建设工程合同，双方应依约履行义务。施工方完成施工且工程质量合格，房地产公司拖欠工程款构成违约。施工方先与房地产公司协商并保留记录，是和平解决纠纷的有效方式；委托律师发律师函能从法律层面施压。若仍无法解决，向法院起诉并收集相关证据是维护自身权益的重要途径。申请财产保全可防止房地产公司转移资产，保障后续执行。胜诉后申请强制执行，可通过拍卖其资产实现债权。而施工方对质量合格的建设工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，进一步保障了其合法权益。如果您在工程款纠纷方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.施工方针对房地产公司拖欠工程款有多种有效维权途径。可先与房地产公司协商，以书面函件明确关键信息并保留记录；协商不成，委托律师发函告知违约后果；若还未解决，收集证据向法院起诉，并可申请财产保全保障后续执行；胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行。同时，建设工程质量合格时，施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
2.建议施工方在协商时态度坚定且理性，确保书面函件规范严谨。委托律师发函时，确保律师准确掌握案件情况。收集证据要全面且合法，申请财产保全要及时，避免对方转移财产。申请强制执行时，积极配合法院工作，以便尽快实现债权。
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法律分析：
（1）协商是解决纠纷的常见方式，施工方以书面函件协商并保留记录，能为后续维权提供基础，明确双方权利义务。
（2）委托律师发律师函具有一定威慑力，从法律层面严肃告知违约后果，促使房地产公司重视并履行义务。
（3）向法院起诉是有力的维权手段，施工方收集的合同、施工记录等证据，是支持诉求的关键，能增加胜诉几率。
（4）申请财产保全可防止房地产公司转移资产，保障后续判决能顺利执行。
（5）胜诉后申请强制执行，通过拍卖资产实现债权，能有效维护施工方利益。
（6）建设工程质量合格时，施工方的优先受偿权进一步保障了债权实现。

提醒：施工方在维权过程中要注意证据的收集和保存，确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）施工方先与房地产公司协商，用书面函件明确工程款细节并留存协商记录，以此和平解决问题。
（二）协商不成时，委托律师发律师函，告知违约后果，给对方施压。
（三）若律师函也未能解决，收集合同、施工记录等证据，向法院提起诉讼。
（四）为保证后续执行，在诉前或诉中申请财产保全，查封房地产公司相关财产。
（五）胜诉后房地产公司不履行判决，申请强制执行，拍卖其资产实现债权。
（六）建设工程质量合格，施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.先与房地产公司协商，用书面函件确定工程款数额、支付时间等，留存协商记录。
2.协商不成，委托律师发函，告知违约后果。
3.还未解决，收集合同、施工记录等证据起诉。
4.为保障执行，诉前或诉中申请财产保全，查封相关财产。
5.胜诉后对方不履行，申请强制执行，拍卖资产实现债权。
6.工程质量合格，施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。